Strategie, která vrací kapitál a ponechává portfolio
Cílem není prodat vše. Cílem je prodat část portfolia, vrátit vstupní kapitál a ponechat si maximum bytových jednotek pro dlouhodobý čistý výnos.
Z čeho business plán vychází
Pevné vstupní hodnoty, na kterých stojí celá strategie.
Celkový nákup portfolia
60 000 000 Kč
Celkem vchodů
16
Celkem bytů
128
Nákupní cena 1 vchodu
3 750 000 Kč
Prodejní cena 1 vchodu
9 500 000 Kč
Rozdíl nákup / prodej na vchod
5 750 000 Kč
„Cílem není prodat vše. Cílem je prodat část portfolia, vrátit vstupní kapitál a ponechat si maximální počet bytových jednotek pro dlouhodobý výnos.
Prodejem 7 vchodů se vrací celá nákupní cena
Stačí prodat necelou polovinu portfolia a vstupní kapitál je zpět. Zbytek portfolia pak pracuje pro vás.
7 vchodů = 66 500 000 Kč
Prodejem 7 vchodů za 9,5 mil. Kč získáte 66 500 000 Kč a vrací se vám celá nákupní cena portfolia 60 000 000 Kč.
Zůstává vám 9 vchodů / 72 bytů — prakticky „zdarma" vůči původní pořizovací ceně. Toto zbylé portfolio generuje dlouhodobý čistý výnos.
Zbylých 9 vchodů (72 bytů) zůstává ve vašem vlastnictví jako dlouhodobé aktivum generující čistý výnos.
Tři cesty, jeden princip
Každý scénář vrací vstupní kapitál a ponechává portfolio bytů pro dlouhodobý výnos. Liší se jen mírou prodeje a velikostí rezervy.
Scénář A — Prodej 7 vchodů
Návrat celého vstupního kapitálu
Prodej
7 vchodů
Příjem
66 500 000 Kč
Zůstává
9 vchodů / 72 bytů
- Prodej 7 vchodů za 9,5 mil. Kč = 66 500 000 Kč
- Vrací se celá nákupní cena 60 000 000 Kč
- Zůstává 9 vchodů / 72 bytů — prakticky „zdarma“ vůči pořizovací ceně
- Zbylé portfolio generuje dlouhodobý čistý výnos
Scénář B — Prodej 8 vchodů
Návrat kapitálu + finanční rezerva
Prodej
8 vchodů
Příjem
76 000 000 Kč
Zůstává
8 vchodů / 64 bytů
- Prodej 8 vchodů za 9,5 mil. Kč = 76 000 000 Kč
- Vrací se nákupní cena 60 000 000 Kč
- Zůstává rezerva 16 000 000 Kč
- Zůstává 8 vchodů / 64 bytů pro dlouhodobý čistý výnos
Scénář C — Postupný prodej
Flexibilní prodej po jednotlivých vchodech
Prodej
dle poptávky
Příjem
postupně
Zůstává
dle strategie
- Prodej jednotlivých vchodů v čase podle poptávky investorů
- Maximální kontrola nad cenou každého vchodu
- Možnost reagovat na vývoj trhu
- Postupné uvolňování kapitálu při zachování portfolia
Prodat 7–8 vchodů, ponechat si 8–9 vchodů
Optimální rovnováha mezi návratem kapitálu a budováním dlouhodobého portfolia. Prodejem 7–8 vchodů se vrací vstupní kapitál (a vzniká rezerva), zatímco si ponecháváte 8–9 vchodů / 64–72 bytů pro trvalý čistý výnos.
Kapitál zpět
vstupní investice se vrací
8–9 vchodů
zůstává ve vlastnictví
Cashflow
dlouhodobý čistý výnos
Chcete projít business plán osobně?
Jan Řeháček vám provede celou strategií, scénáři i konkrétními čísly vašeho vstupu.
Jan Řeháček · +420 608 177 099